Terreno gratis para el jardín y el hogar, ¿cómo llegar?
El tema de la reubicación de las megaciudades a los suburbios, al campo se vuelve más urgente. El precio de todas las propiedades inmobiliarias está creciendo, y la tierra no es una excepción. El sitio cerca de las comunicaciones ya existentes puede costar millones de rublos. Sin embargo, hay formas legales de obtener un descuento o un arrendamiento simbólico. Le permiten comprar áreas para la construcción y para la agricultura personal.
Licitaciones del gobierno
Si presta atención a las asociaciones entre jardín y jardín, puede ver cuántas parcelas quedan abandonadas. Lo mismo sucede en áreas rurales, pueblos pequeños, áreas remotas. La demanda de este tipo de propiedad ha disminuido durante mucho tiempo, y en las condiciones de la crisis reciente, simplemente no puede crecer. Como resultado, muchos de sus propietarios ni siquiera registraron una propiedad, simplemente la abandonaron. Alguien no podía pagar más contribuciones, como resultado, perdió sus derechos ante los tribunales. Todas estas parcelas de tierra finalmente se devuelven al estado y luego se venden a través de licitaciones públicas abiertas. Esto se puede usar para obtener unas pocas hectáreas, y algunas veces hectáreas, casi gratis.
La condición principal es la ausencia de un objeto específico en el registro catastral del estado.
La búsqueda de tierras es la parte más difícil del proceso. Una vez hecho esto, es necesario ponerse en contacto con las autoridades locales del catastro, completar una solicitud y los documentos. Aquí se verifica la pureza legal, se emitirá una conclusión. Después de la subasta será nombrado. En ausencia de otros voluntarios, y con frecuencia no existen, el estado arrendará la tierra sin pagar por 6 años. Durante este período, es necesario implementar planes previamente anunciados, por ejemplo, para construir una casa o una casa de campo. La última etapa - el diseño de todos los bienes en la propiedad.
A veces hay un deseo de comprar esta tierra, entonces comienza la subasta habitual. Hay muy pocos sitios de este tipo en la región de Moscú y en Rusia Central. Pero más allá de los Urales hay más territorios libres. La densidad de población aquí es mucho menor, puede que no haya contendientes para el sitio en absoluto. El solicitante puede hacer sin pago. Vale la pena considerar las siguientes preguntas:
- propósito del sitio;
- la existencia de cargas legales;
- Aspectos técnicos de la conexión de las comunicaciones.
Esto es necesario porque el solicitante, en el caso de una negativa de las autoridades municipales, nadie devolverá todos los costos incurridos para el registro. El caso más común es la ausencia de registros catastrales, lo que indica que el área está protegida o protegida. Esto se debe a la confusión en los mapas y registros, con el tamaño del fondo de la tierra. La segunda opción negativa es la falta de registros en el inventario debido a la imposibilidad de conectar las comunicaciones generales. Por ejemplo, un sitio podría haber sido abandonado antes de la introducción del procedimiento general de registro, ya que era imposible mantenerlo. A menudo se encuentra en áreas de baja densidad. Gasmen, electricistas simplemente se niegan a tirar de las comunicaciones. Como resultado, queda por cambiar a una autonomía total, que requiere grandes inversiones iniciales, o limitarse a condiciones verdaderamente "espartanas".
Beneficios especiales
El estado también puede ofrecer contratos de arrendamiento a largo plazo con el derecho de transferir propiedades a categorías privilegiadas de ciudadanos. Estos incluyen:
- familias numerosas
- personas con discapacidad;
- Militar con servicio o premios;
- huérfanos;
- Trabajadores prioritarios.
Puede aclarar la lista de beneficios en el departamento local de protección social o en la oficina del Ministerio de Silvicultura y Agricultura.
Si las primeras cuatro categorías son todas relativamente claras, entonces la última puede incluir empleados de diferentes perfiles. La lista identifica la región según los programas de incentivos actuales a nivel local y federal, en el déficit del mercado laboral. Casi en todas partes, especialmente en las áreas rurales, hay agricultores, ganaderos, médicos y maestros, trabajadores sociales. En el Territorio de Krasnodar, también pueden alentar a los representantes de las especialidades en funciones. La condición principal es trabajar en esta área durante seis años. Además, asegúrese de usar la tierra para el propósito previsto. Esto puede ser tanto desarrollo residencial, como exclusivamente agricultura. Como regla general, ya no es posible acumular esos terrenos para proyectos empresariales. Las categorías privilegiadas de ciudadanos no tienen que pagar renta, es solo nominal.
El mismo esquema puede ser utilizado por todos los ciudadanos que residen permanentemente en el municipio. Puedes alquilar una parcela por un importe nominal. En la región de Moscú, durante los 6 años, pedirán de 100 a 180 mil rublos, mientras que el precio total de mercado de la tierra puede ser de hasta 10 millones de rublos. En áreas remotas, especialmente en el área de la agricultura de riesgo, la cantidad puede ser inferior a 50 mil rublos por un período de seis años.
Pocas personas lo saben, pero desde 1993 se aprobó una ley según la cual los titulares del título de Héroe del Trabajo también tienen derecho a sitios gratuitos. Al principio se entregan en el mismo contrato, pero luego se transfieren a la propiedad. Condiciones similares al método preferencial de registro. Tomará mucho tiempo, esfuerzo y paciencia soportar todas las colas de las autoridades locales, pero al final puede obtener 8 acres dentro de la ciudad y 25 unidades en el campo. Esto se aplica igualmente a los Héroes de la Federación Rusa, y a los Héroes del trabajo socialista. Se aplican condiciones especiales incluso a los herederos de los titulares de estos títulos.
Estos beneficios pueden beneficiar al personal militar que ha firmado un contrato a largo plazo. Pueden reclamar la tierra hasta 40 acres para fines agrícolas y hasta 20 acres para desarrollo residencial. Para hacer esto, puede aplicar directamente al municipio y a la oficina en una parte en particular. En este caso, el ejército no necesariamente abandona otras medidas de apoyo, por ejemplo, las hipotecas preferenciales. A menudo, este formato de asistencia local es negado bajo varios pretextos. Pero es un abuso y violación de la ley.
Aprovechar estas oportunidades es todas las categorías de ciudadanos preferenciales en este momento. Ya se ha presentado un proyecto de ley en forma de enmienda, según el cual aquellos que ya han ingresado en la fila como necesitados podrán calificar para obtener tierras gratis. Es decir, el procedimiento se vuelve mucho más complicado, el período de espera aumentará, la probabilidad de falla aumentará.
La denegación en una de las autoridades municipales puede ser recurrida en los tribunales. Pero todas las apelaciones para esto deben documentarse desde el principio.
Programas de reasentamiento
Este método de obtener una parcela de tierra libre es adecuado para aquellos que están dispuestos a mudarse para tener a su disposición grandes terrenos. La principal ventaja es la oportunidad potencial de utilizar otros beneficios, programas de apoyo. Cada región tiene sus propias condiciones. Pero los programas más beneficiosos para los ciudadanos son los siguientes:
- el asentamiento de las tierras fértiles de la crimea;
- reubicación del lejano norte;
- desarrollo de la hectárea del Lejano Oriente.
Algunos municipios ya han comenzado a implementar una nueva iniciativa llamada "Patrimonio familiar". De acuerdo con ello, se expide hasta una hectárea para el desarrollo y la agricultura con la condición de residencia permanente por un período determinado. El terreno no se transfiere inmediatamente a la propiedad, pero no es necesario que pague por él, y los herederos podrán obtener los derechos incluso antes de que finalice el contrato de arrendamiento acordado.
Hay dos formas de actuar dentro de estos programas. Primero, aplique, y segundo, haga una fila y espere. La pregunta se resolverá en 2 o 3 años, estas son cifras promedio para el país. Las cosas se están moviendo ligeramente más rápido de acuerdo con los programas federales y nacionales, los municipios y las regiones tienen menos capacidad financiera, respectivamente, y la velocidad de emisión de las parcelas sufre. Otra desventaja de este método: las restricciones para la mayoría de los ciudadanos en términos de obtener terrenos para la construcción. No se niegue a aquellos que ya están involucrados en programas para mejorar las condiciones de vivienda. El resto puede obtener una respuesta negativa después de un par de años. Pero el método tiene ventajas. Es adecuado para aquellos que prácticamente no entienden los problemas catastrales, no puede visitar constantemente las agencias gubernamentales.
La segunda solución a este problema es encontrar el sitio de forma independiente. Dicho método ya se ha mencionado en relación con la participación en las ofertas y el registro en la propiedad de un sitio que no se mencionó anteriormente en el catastro. Sin embargo, esta opción funciona en todos los demás casos. Hazlo más difícil, pero la probabilidad de fracaso es menor. Todos los procedimientos se pueden completar en promedio en un año.
Obtener tierras gratis del estado es bastante real. Cuanto menos poblada está una región en particular, más oportunidades hay para aquellos que desean construir su propia casa o cultivar. Algunos programas brindan la oportunidad de obtener áreas pequeñas, por ejemplo, 6 u 8 acres, mientras que otros están diseñados para áreas de 20 hectáreas a varias hectáreas de tierra. Todos los ciudadanos, incluso no incluidos en la categoría preferencial, pueden solicitar bienes raíces completamente gratuitos en forma de parcela con un propósito específico.
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